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ACTUS INVEST

アクタスマンション
経営のススメ

マンション経営においては、
入居者の確保、将来の売却を考えると、
立地の選定が重要なポイントとなります。
アクタスマンションは、
天神ビッグバンや
博多コネクティッドなど、
未来へ進化を続ける福岡都市圏を
中心にプロジェクトを展開。
賃貸の需要が高く、
将来の売却にも有利な
マンション経営を提案します。

LOCATION POTENTIAL

大型開発プロジェクトが相次ぎ、
九州・アジアの拠点都市として
進化を続ける福岡市。

  • 写真提供:福岡市

    福岡の新たな空間と
    雇用を創出する
    ビッグプロジェクト。

    天神地区では、新たな空間と雇用を創出するプロジェクト“天神ビッグバン”を推進しています。これにより、天神地区は付加価値の高いビルへの建替えなどがスピード感をもって進み、ビジネスやショッピング・憩いをはじめ、人・モノ・コトが交流する新たな空間が生まれます。また、過度に自動車に依存しない、ひとを中心とした歩いて出かけたくなるまちに生まれ変わります。

  • 博多駅の活力と賑わいを
    さらに周辺につなげていく
    『博多コネクティッド』始動。

    福岡市の博多駅周辺では、九州の陸の玄関口として更なる発展が期待されております。このため、地下鉄七隈線延伸や、はかた駅前通り再整備など、交通基盤の拡充とあわせ、容積率などの規制緩和により、耐震性の高い先進的なビルへの建替えや歩行者ネットワークを拡大するとともに、歴史ある博多旧市街との回遊性を高めることで、都市機能の向上を図っていきます。

  • 写真提供:福岡国際空港株式会社

    福岡空港民間委託、再開発。
    30年後に100路線、国際線3.7倍へ。

    国土交通省は、民間のノウハウを活かして福岡空港の利用促進・サービス向上を図るため、平成31年4月から福岡空港の運営を民間に委託することを決定し、事業の概要等を定めた「実施方針」を策定しました。30年後の2048年度までに国際路線を3.7倍に増やすといった路線拡充や、年800万人の集客を目指す複合商業施設の新設などを柱に、国際線のバスターミナルやホテルも新設する計画が立てられています。

INFORMATION AMOUNT

ご相談・ご提案から、資金相談、
引き渡し、登記、管理運営まで、
オーナー様と二人三脚で高収益と
安心経営をお手伝い。

オーナー様の大切な資産を守る。
ご購入いただいてからが
本当の仕事です。

営業部 次長 後藤 貴之

コンパクトシリーズは、賃貸入居のニーズが高い都心立地に絞り、都市の生活スタイルに対応する、豊富な収納などにこだわったプランを追求。

購入した方自身やご家族が実際に居住する実需が多いファミリータイプに対し、コンパクトマンションは、オーナー様が第三者に貸して家賃収入を得ることを目的とする資産運用の為に購入することが多くなります。

そのために、入居したくなる高品質な建物管理はもちろん、大切な資産を運用するオーナー様のために、詳細でわかりやすい報告書などを作成。同時に、繰り上げ返済などの見直しも定期的にご提案し、安定的な運用をサポートしています。

その際、メリットだけでなく、デメリットも正直にお伝えし、そうしたリスクを回避する方法まで深くご理解いただけるよう誠意ある対応を心がけています。オーナー様の資産管理と運用をお手伝いする業務は、購入していただいてからが本当の仕事です。長くお付き合いいただけるよう、信頼に応え、お客様と二人三脚で誠心誠意サポートします。

マンション投資の流れ

01

02

相談・ご提案

ご要望を承り、ベストなプランをご提案!あなたのご希望や人生設計、資金計画などをお伺いし、また、ご不安や疑問にお応えしながら、お一人おひとりにベストなプランをご提案します。福岡については「独自の道筋をつけた小都市の最高の例」であると紹介しています。

03

売買契約・ローン相談

必要書類をそろえて、ローンのお申込み!完成 1ヶ月前に条件等提示し金融機関を選択していただきます。必要書類(公的書類)をそろえていただき金融機関に申し込みます。

04

物件完成・最終確認

内覧
物件が完成したら、購入物件の最終確認を行います。
ローン契約
金融機関からの電話確認・面談等によりご契約。
賃貸契約
家主契約(賃貸委託管理契約)をしていただきます。

05

登記・お引渡し

さぁ、ここからマンション経営スタート!登記後、ローン融資を受け残金のお支払いとなります。登記後(約2週間後)登記識別情報(旧権利書)の引渡し、諸費用精算をしまして引渡し完了となります。ここまで、すべての手続きについては、ていねいに専門スタッフがサポートいたします。

06

家賃確認と確定申告

オーナー様にお願いするのは、この2つだけ!毎月、家賃の入金をご確認ください。毎年12月に確定申告サービスの案内書をご送付致します。翌年、御依頼書を当社の顧問税理士に委託していただき、申告書を作成し税務署に申告をいたします。

07

管理運営

賃借人の募集、賃料の回収、建物・設備の管理など、マンション投資に関わるすべての運営・管理全てについて、クレ・コーポレーションが生涯にわたりマンション経営をサポートいたします。また、売却や買い替え等についてもコンサルティングおよびお手伝いいたします。

OENWER’S VOICE

実際にアクタスのマンション経営を
体験されたオーナー様に、
資産運用をはじめた経緯や
感想などのお話しを
語っていただきました。

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    20代後半。上司への電話の取り次ぎがきっかけ。
    最初は断るつもりが、丁寧な対応に話し込み、
    今では「二人三脚」で公私とものお付き合いに。

    T・Kさん(36歳) 会社員/男性

    クレ・コーポレーションさんを知ったのは 20代後半ぐらいでした。でも知っていると言っても、社名だけ。いつも私の上司の方々に電話がかかってくるのを私が取り次いでいましたので・・・。何かの営業の電話だろうとは思っていましたけど、なぜか私には電話がないので、なぜだろう?と、ちょっと違った疑問を持っていました。

    そして、 30代半ばぐらいだったと思います。ついに私にも電話がかかってきました。私の興味は何の営業なのか?ではなく、なぜ私に電話をしてきたのか?でした。でもその時はとても忙しくしていたので、また終礼後にかけてもらうようにしました。そして約束した時間に電話があり、私の方から断るつもりだったので少し不機嫌そうに色々と質問させて頂きました。しかし営業の方は丁寧できちんと対応されていて、気付いたら、将来の年金の対策について 30分ほど話し込んでいたと思います。それから、何度か電話でやり取りしていくうちに、マンション経営について興味を持ち始め、営業担当の方と会って話をしてみようという気持ちになりました。その中で色んな疑問点なども解決し、商品の良さはさることながら営業担当の熱意にも後押しされてやってみようと思いました。

    現在は、将来の為の収入をより増やすためにもう 1件増やしています。そして今でもその都度アドバイスを頂いたり、プライベートではゴルフを一緒に行ったりして、とても仲良くさせて頂いております。契約する時に営業の方が「二人三脚で一緒にやっていきましょう」って言われた言葉が今ではよくわかります。 福岡については「独自の道筋をつけた小都市の最高の例」であると紹介しています。

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    住まいは結婚してからと考えていた私。
    家賃と月々の支払いの差があまりないことや、
    結婚後は年金対策にもなると購入を決めました。

    M・N(32歳) 会社員/女性

    ある日、突然クレ・コーポレーションさんからお電話がありました。聞けば、マンションがどうのこうのと・・・。私はまだ独身で、住まいは結婚してからと考えていましたので、私にはまだ縁のない話だと思いました。でも話をしていて気付かされた事が、今住んでいる賃貸マンションの月々の家賃と、勧められている分譲マンションの月々の支払いの差があまり無いという事でした。しかも聞けば、会社からもすぐ近くで利便性がとても良く、マンションの設備もとても良さそうに思えました。でも、私がそのマンションに一生住み続ける気も無く、結婚したら必要なくなるからという理由で断ろうとしたら営業の方が「その時に、貸せばいいのですよ!!だからこそ、このような利便性が良い物件をご提案しているのです。」と・・・。また、そのマンションが将来の年金対策になっていく話など色々教えて頂きました。

    後日、友人などに話をしてみると意外にも最近そのような考え方の女性も多いとか・・・。それからまたお電話があり、「物件を見るだけ、見てみませんか?」と言われ、私も見るだけならいいかと思いマンションの中を見せて頂きました。そしたら、とてもお洒落なマンションで、いつの間にかここに住んだことを想像して、家具の配置など考えていました。それくらいとても刺激的でした。購入したい気持ちが強くなり、どうせ購入するなら眺望が良い部屋でということで、後日、改めてお部屋の契約をさせて頂きました。

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豊富な実績から得られたノウハウと
ネットワークを最大限に活かし、
長期の安定したマンション経営を
トータルサポート。

マンション経営の成功には、
管理会社が本当に信頼できる
パートナーになれるかが
大きなポイントとなります。
アクタスは、入居者が入りたくなる
マンションとしての魅力を高め、
安定した入居率と充実の管理システムで
マンション経営をサポート。
また、入居希望者の審査・査定も
厳しく行なっているため、オーナー様は
ご安心いただけます。
当社のワントップサービスは、
真のビジネスパートナーとしての役割を
果たし、高い評価と信頼を得ています。

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アクタスのマンション経営・投資を
お考えの方は、
まずは下記までご連絡ください

福岡支店 営業部

TEL092-712-0289

【営業時間】10:00-20:00 アクタスの
マンション経営・投資に関する
資料請求も受け付けております。お問い合わせはこちら